ניהול העסק בחוכמה

אנשים נוטים לחשוב שאם אתה מנהל את העסק שלך בצורה 'ברברית' אתה לא תצליח בכלל. אז זה לא מדויק, יש אנשים שמנהלים עסק בצורה לא חכמה ובכל זאת מצליחים להתקדם כי יש מבחר רב של פרמטרים להצלחה של עסק ולפעמים גם המזל או יתרון בתחום מסיום יכולים להספיק. אבל ניהול העסק בחוכמה יכול להשפיע על כך עוד יותר. אפשר אמנם להרוויח כסף טוב מהעסק, אבל אדם שיתנהל בחוכמה יוכל להרוויח עוד יותר מאשר אדם שלא מתנהל בחוכמה. ניהול נכון חוסך לכם כסף, זמן, כח אדם והופך משימות מורכבות עבור אדם אחד למשימות פשוטות וקלות עבור אדם אחר.

יש מבחר רב של דוגמאות שיכולות להתאים כדי להסביר את ההבדל בין ניהול נכון וחכם לבין האופציות האחרות. דוגמא אחת עשויה להספיק – תוכנה לניהול עסק. כן, החוכמה היא לא רק להשתמש בחוכמה הממשית שיש לאדם אלא שימוש בכלים נכונים, להקשיב למייעצים המתאימים ולפעול על פי המלצותיהם של חכמים.

במה מועילה לי תוכנה לניהול עסק?

תוכנה לניהול עסק מועילה לבעל עסק בכל כך הרבה דרכים כך שקשה למנות את כולן, אך אנסה לעבור על העיקריים שבהם, או לפחות על אלו שעולים לי ישר לראש.

  • חיסכון בזמן – תוכנות אלו מאפשרות לעשות מגוון רחב של פעולות בחליצת כפתור. בעוד שאנשים המשתמשים בכל מיני שיטות ישנות יצטרכו למצוא מסמכים וחשבוניות בקלסרים ופנקסים וזה לוקח זמן, אדם המשתמש בתוכנה לניהול עסק יוכל לעשות אותן פעולות בפחות מדקה הכוללות פעולות מורכבות כגון הפקת דו"חות מפורטים, יצירת מסמכים והפקת חשבוניות.
  • תיעוד שנשמר – היום כולם משתמשים בטכנולוגיה לשמירה של מידע. עם כל הכבוד לדפים וניירות, הם לא עושים את העבודה בצורה טובה כמו המחשבים. חיפוש של תיעוד מבין ארכיון מודפס יהיה קשה בעוד שתוכנות מתקדמות יכולות לבצע חיפוש בכמויות גדולות ובמהירות עצומה.
  • ניהול מכל מקום ובכל זמן – כשנייר נמצא במקום מסוים, הוא שם ואין מה לעשות מעבר לכך. אך תוכנה לניהול עסק בענן מאפשרת לבעל העסק לנהל את העסק שלו ולבצע פעולות חיוניות לעסק מבלי להזיז את הרגל. באמצעות הטלפון הנייד או הטאבלט הוא יוכל לגשת לנתונים בענן ולבצע פעולות כפי רצונו. הוא גם יוכל לשלוח מסמכים וטפסים באמצעות המייל מבלי לטרוח או להטריח את הלקוח \ הספק או כל אדם אחר איתו הוא עובד. הכל מהיר ונגיש כפי שצריך להיות.
  • סדר וארגון – בעסקים יש הרבה תחומים מורכבים ועל כן סדר וארגון יכולה להיות פעולה לא פשוטה כלל. תוכנות לניהול עסק כבר חשבו על הכל והן מאפשרות לכם לבצע ניהול נכון ומסודר של העסק שלכם. דברים שלא תוכלו לסדר לכם בראש או אפילו על נייר יהיו הרבה יותר נוחים להבנה ולארגון באמצעות תוכנה מתאימה.

בסופו של דבר, עבודה נכונה וחכמה היא ייעול של העסק. תוכנה לניהול עסק היא המפתח והצעד הראשון לניהול נכון של העסק.

חדשות כלכלה

בעיקרון ניתן להגדיר את המילה כלכלה כמכלול של כל הפעילות האנושית שמטרתה וכוונתה להשיג את כל מה שדרוש לאדם מהבחינה החומרית לצורך מחייתו, קיומו וגם רווחתו. אך מעבר לכך, 'כלכלה' זהו גם תחום מחקר במדעי החברה בו עוסקים ביחסים החברתיים והאנושיים הקשורים לכל התהליך של רכישת או השגת כל האמצעים הדרושים למחייתו ולשאר צרכיו, וחקר החוקים כמו גם היחסים החברתיים שנוגעים בפועל בייצור ובחלוקת הקניין שמשמש לצרכי האדם.

מה הם הגורמים האחראים לעיצוב הכלכלה בכל חברה?

  • אקלים – ניתן לקבוע שהגורם הראשוני האחראי על עיצובה של כלכלה מסוימת יהיה האקלים זאת אומרת הסביבה הטבעית כמו גם תנאי השטח וכל המשאבים הטבעיים כמו אוצרות הטבע השונים המשמשים לייצור מוצרים שונים.
  • הון – גורם משמעותי נוסף המשפיע על הייצור זהו ההון. הכוונה היא לסך כל הנכסים גם אלו שהם מוצרים בפני עצמם והם משמשים לייצור של מוצרים אחרים באמצעותם.
  • עבודה – הגורם השלישי שההשפעה שלו מכרעת בעיצוב הכלכלה של כל חברה זוהי העבודה כלומר המאמץ, הזמן והמשאבים אותם משקיע האדם עצמו בתהליך של הייצור.

כך לדוגמא, אם נרצה לתאר את התהליך של הכנת תכשיט משובץ ביהלום במהלך הכלכלי שלו על פי כל התהליכים, נוכל לחלק את המלאכה לשלושה סעיפים.

  • אקלים – יש צורך להשיג את חומר הגלם הדרוש לייצור היהלום, ומדובר כמובן באוצר מהטבע.
  • הון – כדי לעבד את היהלום ולהפוך אותו למשהו בעל ערך יש צורך במכונות חיתוך מתאימות, מכונות ליטוש ועיבוד וכדומה.
  • עבודה – העובד ייקח את חומרי הגלם ובעזרת המכונות ירכיב מהם את התוצאה הסופית.

חדשות כלכלה – מה משפיע על השינויים הכלכליים?

שני המדדים, היצע, מול ביקוש הם המדדים שמקיימים ביניהם את האינטראקציה הקבועה והם בסופו של דבר אלו הגורמים לקביעת המחיר של מוצר או שרות כלשהו כאשר מדובר בשוק החופשי. (ישנם מקרים יוצאי דופן בהם הכלל הזה לא ממש יפעל. במקרים כמו כשל שוק בגלל פעילותה של גוף מונופולי כלשהו או מונופסוני, וכשל השוק מונע את התחרות המשוכללת.) אך בעקרון ניתן לקבוע ולומר שאחד מאבני היסוד של עולם הכלכלה בעידן שלנו זהו המודל המתבסס על היצע מול ביקוש.

אנשים הרוצים ללמוד היטב על חדשות כלכלה, פונים בדרך כלל אל אתר מקצועי שמספק את המידע המעניין אותם.

מה היא תמ"א 38 ואילו שלבים יש לבצע על מנת לממש את התוכנית?

תמ"א 38 היא למעשה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים העומדים בפני סכנה של רעידת אדמה.

ממשלת ישראל היא זאת שהחליטה על התוכנית אשר אושרה בשנת 2005.

ההחלטה על התוכנית התקבלה לאחר ההבנה כי מרביתם של הבניינים הוותיקים  והישנים (מלפני שנת 1980) נבנו כשהם אינם עומדים בתקנים המחמירים מפני רעידת אדמה אשר שעלולה לפקוד את מדינת ישראל  בכל זמן ובכל רגע נתון.

העלות בגין חיזוק המבנה ושיפוצו אינה חלה על דיירי הבניין אלא על אותה חברה מבצעת. 

תכנית תמ"א 38 כוללת מספר שלבים בדרך למימוש…

בשלב הראשוני מגיעים נציגים ממספר חברות אשר בוחנות את המבנה/בניין ואת האפשרויות האופציונאליות  כגון: שיפוץ המבנה וחיזוקו, הגדלה והרחבה של הדירות בבניין, הוספת מעליות וחניות, הוספה של חדרי ממ"ד ועוד.

בסיום ההבחנה הדיירים נפגשים על נציגי החברה, מקבלים הסבר על התוכנית, מה יכלול התהליך וכיצד יתבצע, יפורטו להם הזכויות להן הם זכאים, אשר לבסוף מתגבש תכניית משותפת ומקובלת הן על הדירים והן על נציגי החברה.

בשלב הבא ולאחר שהדיירים בחרו את הקבלן ו/או היזם המבצע ולאחר שהתגבשה תכנית מפורטת מסודרת המאושרת ע"י הדיירים, מתחילים את שלב הבדיקות הכלליות, הן ההנדסיות , הן התכנוניות והן הכלכליות.

לאחר מכן וכצעד הבא על הדיירים למנות עו"ד אשר הוא זה שייצג אותם לאורך כל ביצוע התכנית ואף יוצג הסכם משפטי עליו יבואו החתומים הדיירים , הקבלן או היזם המבצע.

בשלב השלישי, שלב תכנון הפרויקט בו מעורבים אנשי מקצוע ויועצים, אשר יגבשו תכנית שתאושר על ידי דיירי הבניין אותה, תכנית שתקבל את אישור הוועדה המקומית.

השלב האחרון הוא הוצאת התכנית אל הפועל, אשר בסיומה זוכים הדיירים לבניין מחודש ומשודרג והכי חשוב בטוח !!

למה כדאי ליישם תמ"א 38 ?

יישום תכנית תמ"א 38 תל אביב היא כדאית ומומלצת, אשר מעבר לחיזוק המבנה מפני רעידת אדמה זוכים הדיירים להשבחה של הנכס ולעליה ברמה ובאיכות חייהם ללא כל עלות מצדם, כאשר הדבר בא לידי ביטוי ב:

– שיפוץ פנימי וחיצוני של המבנה

– תבחן אפשרות של הוספה של מעליות וחניות פרטיות

– הוספה של חדר ממד בבתי הדיירים

– החלפה של תשתיות במבנה ובדירות 

– הרחבה והגדלה של הדירות ועוד.

 

מה היא העדיפות של פרויקטים לפינוי בינוי על פני תמ"א 38 ?

העדפה לפרויקטים של פינוי בינוי על פני תמ"א 38 נעוצה אפוא בעובדה שבפרויקטים פינוי ובינוי בשונה מתמ"א 38 הבתים והמבנים הישנים נהרסים כליל ובמקומם נבנים בניינים ומבנים חדשים ומודרניים.

מי רשאי ליישם תמ"א בבניין שלו ?

כל דייר המתגורר בבניין  ישן שהוקם  ללא עמידה בתקנים של רעידת אדמה רשאי ליישם תמ"א 38, 

אך רק אם ישנה הסכמה גורפת מצד כל הדיירים בבניין.

אז למה לנו להתחתן?

ישנן בנות שחולמות על יום חתונתן כבר מגיל ילדות. המון בנות זוכרות את עצמן משחקות עם חברותיהן בגן הילדים בכלות וכך הפך לו משחק בבית הבובות בגן לרגע עליו כל בחורה ממוצעת חולמת: היום בו היא תתחתן. וכמובן כל ילדה בגן כבר חולמת על סוג טבעת האירוסין שאהובה יכרע ברך בשבילה ויציע לה נישואין, כמובן כל אחת עם דרישות מעצב התכשיטים שלה, אך במקרה הזה סוגי טבעות אירוסין מעוצבות על ידי אינטרקליק יעשו את העבודה. חפשו אותם באינטרנט.

בשיחות ההיכרות שלנו עם הזוגות המקסימים שלנו אנחנו תמיד אוהבים לשאול למה הם בעצם רוצים להתחתן והתשובה כמעט תמיד מגיעה בדמות "חתונה אינטימית וקטנה ביפו היא אירוע של פעם בחיים ואנחנו גם רוצים לחוות אותו". התשובה הזו נכונה ואף מדויקת ואליה מצטרפות עוד תשובות נכונות שמגולמות בתוך רעיון החתונה. אז מעבר לכך שאכן מדובר באירוע של פעם בחיים שאין דומה לו שאנחנו הכי אוהבים בעולם להפיק, ומהעובדה שכלה היא שם נרדף לנסיכה ואין אף בחורה שלא רוצה להיות נסיכה, עולה השאלה בעצם מה יש באירוע החתונה שעושה אותו למה שהוא והכי חשוב: למה כדאי להתחתן?

כינוס של כל האנשים שאתם אוהבים

ערב בסימן אהבה שכל כולו שלכם ושל האנשים שאתם הכי אוהבים: משפחה וחברים. מתי עוד תהיה לכם הזדמנות לחגוג בחיקם של האנשים שאתם הכי אוהבים? האמת היא שחתונה היא כמעט האירוע היחיד שמאפשר קיבוץ כה גדול של אנשים יקרים ללבכם אל תוך מתחם אחד. לכולנו חקוקה בלב הידיעה שחתונה הוא אירוע יחיד ומיוחד וכאשר מדובר באדם קרוב אלינו אנחנו לעולם לא נפסיד את חתונתו. לכן חישבו על התרוממות הרוח והאהבה הגדולה שתמלא אתכם לראות את כל יקירכם במקום אחד בו כולם התכנסו לחגוג איתכם את אהבתכם! זה מדהים!

חוויה מסורתית וזיקה לדת

הרוב בישראל הוא חילוני וכחילוניים חלקנו לא שומרים את כל מצוות היהדות ושומרים על המסורת של אבותינו במהלך השנה. למרות העובדה הזו שרובנו מגדירים עצמנו כחילוניים, באירוע החתונה נפתח הלב אל היהדות וישנה זיקה אוטומטית לכל הזהות היהודית שלנו. טקס החופה, החלפת הטבעות, הרב המקדש, הכיפה על הראש וכל המוטיבים היהודיים. אירוע החתונה מאפשר לנו להתחבר אל שורשינו בצורה יפה, אסתטית, מרגשת ובעיקר מלאת אהבה.

מתנות מפנקות

מי מאיתנו לא אוהב מתנות? אף אחד. כולנו אוהבים מתנות, תשומת לב גדולה ובסיס כלכלי טוב שיאפשר לנו את ירח הדבש עליו אנחנו מפנטזים. יהיה מגוחך ככל שיהיה לחשוב על זה אך אירוע החתונה מאפשר לכם לקבל מתנות מכל הקרובים אליכם – מתנות בדמות הפירגון הכי גדול בעולם. אין לכם מושג כמה אנשים אוהבים לפנק זוגות צעירים שמתחתנים ולצ'פר אותם במתנה גדולה שתיזכר לעוד הרבה דורות. רק בחתונה מקבלים מתנות שכאלו, אז קדימה, לשלוף טבעות. כאמור כל שנותר לזוג הצעיר לקוות הוא שמתנות האורחים יכסו את עלות החתונה ויישאר להם כסף בנוסף להתחיל לחשוב על אופציית נדל"ן בבאר שבע או בעיר פריפריה אחרת לפחות. קרא עוד על ניהול נכון וחכם של השקעות.

נסיך ונסיכה

באיזה עוד יום ובאיזה אירוע עוד תוכלו להרגיש כנסיך ונסיכה אם לא בחתונה? כנראה שבאף אירוע, אולי בפורים, וגם אז לא תחוו את אותה האופוריה שהזוגות המתחתנים מספרים שהם חוו ביום חתונתם. שמלה קסומה, חליפה מחויטת ובעיקר המון סומק של אהבה על הלחיים שלכם. היום הזה הוא כולו שלכם ונדמה כי כל העולם עוצר כדי לצפות בהנצחת אהבתכם.

השוואת מחירים במשכנתא – המדריך השלם

משכנתא – הלוואה גדולה ומשמעותית, החלטה שעלינו לקבל לאחר בחירה קפדנית

משכנתא היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שאנו מקבלים בחיינו. הסיבות לכך רבות – כמובן, מדובר במטרה לשמה אנחנו לוקחים את המשכנתא – קניית דירה משלנו ותחילת החיים שלנו כמשפחה. בנוסף, מדובר גם בהיקף של המשכנתא שהופך אותה למשמעותית כל כך – הלוואה של סכום כסף גדול מאוד שאותו אנחנו פורסים לתשלומים אליהם אנחנו מחויבים שנים ארוכות. כל זה מתנקז בסוף לעובדה חשובה אחת – משכנתא היא החלטה חשובה מאוד, כזאת שעלינו לקבל רק לאחר בחינה קפדנית של כל האפשרויות שבפנינו. למרבה המזל – יש לנו הרבה מאוד אפשרויות כאלה היום ואת הכלים להשוות ביניהן.

השוואת מחירים במשכנתא – והכלים שישנם לצורך השוואה זאת

השוואת מחירים במשכנתא היא יותר מבחינת היקף ההלוואה שאנחנו יכולים לקבל מכל בנק. המשכנתא – שאותה אנו מקבלים מהבנקים השונים – היא הלוואה שמורכבת בתנאים ומפרטים רבים, ורק לאחר בחינה קפדנית של כולם ניתן לקבל החלטה מושכלת וחכמה. יש לבחון את תנאי ההחזר והריבית, ואת הצמדת ההלוואה למדדים שונים או הישארותה קבועה. יש לבחון את תנאי הפירעון השונים שכל בנק מאפשר לנו – משכנתא של לאומי למשכנתאות לא תהיה זהה למשכנתא בבנק אחר, גם אם על הנייר סכום הכסף בהלוואה הוא אותו סכום כסף. מומלץ בהחלט להשתמש במחשבוני משכנתא ובאמצעי חישוב אחרים בשביל למצוא את המשכנתא הנכונה ביותר עבורנו.

תנאים אטרקטיביים הם לא מדד אובייקטיבי – יש למצוא את התנאים שמתאימים לכם

כשאנחנו מקבלים הצעה למשכנתא בתנאים אטרקטיביים, עלינו תמיד להתייחס למושג הזה בחשדנות מסוימת. מה שיהיה תנאים אטרקטיביים עבור אחד לא בהכרח יהיה תנאים אטרקטיביים לאחר. יתכן שמי שלוקח את המשכנתא הוא בעל כושר השתכרות גבוה – ואז מה שחשוב הוא טווח הזמנים הקצר יותר שבו פורסים את המשכנתא. מאידך, אחר יכול לחפש משכנתא שתיפרש על זמן רב ככל הניתן, והסכומים החודשיים יהיו נמוכים בהתאם. אדם שלישי יכול לחפש משכנתא בתנאים משתנים, כשבתחילה הסכומים נמוכים ועם השנים הם עולים – בהתאם לכושר ההשתכרות שצפוי לעלות עם השנים ועליית דרגות השכר בחברות השונות. לכן חשוב להבין שכשאנחנו שומעים על תנאים אטרקטיביים – חשוב להבין אם מדובר בתנאים אטרקטיביים עבורנו או לא. כשלוקחים משכנתא של לאומי משכנתאות מסבירים לנו תמיד שמשכנתא לא לוקחים, משכנתא מתכננים – וזו בהחלט גישה נכונה. כשמתכננים את המשכנתא לעומק ומנתחים את הצורך המדויק שלנו – ניתן להשוות בין התנאים השונים ולמצוא את המשכנתא האטרקטיבית ביותר עבורנו.

למצוא את המשכנתא הנכונה ולקבל את ההחלטה החשובה בחיינו

לאחר שסיימנו את סקר השוק וביצענו את ההשוואה הקפדנית, נשאר רק דבר אחד – לקחת את המשכנתא, להיכנס לדירה שעליה חלמנו ולהתחיל את החיים שלנו כמו שתכננו להתחיל אותם. כל זה תלוי במידה רבה בתנאי המשכנתא שלנו – שצריכה להתאים לנו בצורה מושלמת.

מערכת מסחר באופציות – כיצד מתחילים?

מאמר זה יספק לקוראים מידע אודות מערכת מסחר באופציות וכיצד כל אדם שמעוניין ללמוד את התחום ולעסוק בו יכול לסחור באמצעותה בקלות ובמהירות.

 

מהן אופציות?

כאשר מדברים על אופציה, הכוונה היא אל חוזה שמאפשר לבעליו לקנות או למכור נכס מסוים במחיר ידוע מראש, בפרק זמן ידוע מראש ובכמות ידועה מראש. חשוב להבין שאופציה היא אופציונאלית, כלומר לא חובה לקנות את נייר הערך. אנשים רבים בוחרים באופציות כבטחונות או על מנת להשיג רווחים ממונפים באמצעות מסחר באופציות. סוחרים רבים משתמשים באופציות על מנת להגן על תיקי השקעות. בשנים האחרונות המסחר נעשה זמין יותר וזאת משום תוכנות המסחר המשוכללות והאפשרות לתרגל בתוכנה מערכת מסחר דמו טרם מתחילים את המסחר האמיתי.

 

סוגים שונים של אופציות

יש שני סוגים עיקריים של אופציות. הסוג הראשון הוא אופציות ה- CALL ואילו הסוג השני נקרא PUT ותמיד מומלץ לפנות אל בית השקעות מוביל על מנת לשמוע על אופציות, האפשרויות השונות הקשורות בהן, מידע אודות מסחר באופציות ועוד. ההבדלים בין סוג אחד של אופציה לבין סוג אחר באים לידי ביטוי בדברים הבאים:

CALL רכישת נכס בסיס. אם החלטתם שאתם מעוניינים באופציות מסוג זה אתם צריכים לדעת שאופציות אלו יאפשרו לכם בעתיד לקנות ניירות ערך במחיר אותו תדעו מראש. רוב האנשים שמחליטים על סוג זה של אופציה ממתינים עד שהשוק יעלה, קונים את האופציה במחיר מימוש נמוך ומוכרים את אותה מניה במחיר גבוה. בצורה זו הם מרוויחים את ההפרשים שיכולים להגיע לעשרות אחוזים (תלוי במצב השוק).

PUT מכירת נכס בסיס. גם כאן מי שיחלט על סוג של אופציה יוכל לקנות עתיד נייר ערך במחיר ספציפי וידוע מראש. כאן, בניגוד אל אופציית CALL  ניתן להרוויח כאשר השוק בירידה וזאת מההפרש של המניה.

כל אופציה ומועד הפקיעה שלה. מועד הפקיעה הוא בדרך כלל בסוף החודש.

 

מסחר עצמאי באופציות

רבים מעוניינים להתחיל ולסחור עצמאית באופציות. אם בעבר הדבר היה קמעה מסורבל, כיום כל אחד שמעוניין בכל יכול לעשות זאת על ידי שימוש במערכת מסחר באופציות אונליין. ההחלטה לסחור באופציות נובעת מהיתרונות הרבים של סחר זה, שכן לא חובה לממש את האופציות, יש אפשרות לדעת מראש כמה מפסידים, יש אפשרות להגיע לחשיפה גבוהה על ידי השקעה קטנה ואלו מהווים רק כמה יתרונות מתוך רשימה ארוכה מאוד. למרות כל זאת חשוב לדעת שחייבים להבין את כל הקשור אל האופציות ומסחר בהן על מנת לתמחר אותן בצורה נכונה ולכן תמיד מומלץ להירשם אל קורס מקדים שעיקרו מסחר באופציות וכיצד מתחילים לסחור באופציות באמצעות מערכת מסחר באופציות.

לסיכום, חשוב לקחת בחשבון שמסחר באופציות תמיד יהיה מסחר שמוגדר כמסחר במינוף וחשוב מאוד ללמוד את כל הקשור אליו טרם מתחילים לסחור, שכן סוחר מתחיל שלא מכיר את רזי המסחר יוכל להפסיד את כספו ואילו סוחר שעבר את ההכשרה המתאימה ותרגל את הדברים באמצעות מערכת מסחר דמו יוכל להרוויח סכומים יפים.

נדל"ן עסקי ואתם- תכונות האופי הנדרשות ממשקיע נדל"ן

כאשר שלל אפשרויות ההשקעה הריווחיות הולכות ומצטמצמות בתחום שוק ההון, רבים פונים לבדוק אלטרנטיבות אחרות שיכולות להכניס להם עוד כספים ללא צורך בעבודה נוספת. אחת מן האופציות הללו היא השקעה בנדל"ן עסקי. אך בכדי להיות משקיע בתחום הזה, נדרשות תכונות אופי מאוד ספציפיות. האם יש לכם אותן? להמשיך לקרוא