שיפוץ הבית או בניה של בית חדש, דורשים מאיתנו לקבל החלטות עיצוביות. לא תמיד אנחנו יודעים אם החלטנו נכון והאם הבחירה שעשינו תחזיק מעמד לאורך זמן מבחינה אסתטית ושימושית. עיצוב חדרי אמבטיות הוא אחד הנושאים שהרבה אנשים מתלבטים לגביו. זה מתחיל בבחירת הריצוף (בין אם גרניט פורצלן או סוג ריצוף אחר) ומגיע גם עד הפרטים הקטנים ביותר.

מתחילים מהבסיס

לפני שבכלל ניגשים לעיצוב חדר האמבטיה, צריך לקחת רגע ולחשוב מי אמור להשתמש בחדר הזה. חדרי אמבטיות עלולים לאבד מהפונקציונליות שלהם רק בגלל תכנון לקוי והערכה לא נכונה של השימוש בהם. במידה ומדובר על מספר גדול יחסית של אנשים שיצטרכו לחלוק את חדר האמבטיה, כדאי לשקול להגדיל את שטח החדר או לעצב אותו כך שיוכל לשרת בנוחות את בני הבית. תכנון חדר האמבטיה אינו עוצר כאן: בחירת הריצוף היא משמעותית ביותר לחדר זה. בריצוף עם גרניט פורצלן או כל סוג אחר של ריצוף צריך לקחת בחשבון בראש ובראשונה את השימושיות של כל סוג ריצוף בו נבחר. אנו מעוניינים שחדר האמבטיה יהיה מרוצף באופן שיוכל לשאת את תנאי הלחות והרטיבות וגם יאפשר ניקוי קליל של הרצפה.

לחשוב גם על יתר הבית

רבים מעצבים חדרי אמבטיות בצורה שדומה יחסית לעיצוב יתר חלקי הבית. אפשר בהחלט לעצב כך את חדר האמבטיה אך גם אפשר קצת לצאת מהקווים ולעצב את חדר הרחצה בצורה שונה וייחודית. כך למשל אם בחרתם ריצוף גרניט פורצלן בכל חדרי הבית, חדר האמבטיה יכול להיות מרוצף בחומר אחר. עם כל השוני בעיצוב חשוב מאוד גם לשים לב שלא חורגים יותר מדי מהקו העיצובי של החדרים האחרים בבית, גם אם בחרנו בפלטת צבעים או בסגנון מעט שונה. בעיצוב חדרי אמבטיות, יתכן שהגישה של חלק מהאנשים תהייה להשקיע בעיצוב על פני הנוחות. חשוב לבחון מה מהשניים יותר חשוב לכם ולמצוא את נקודת הביניים המתאימה לכם.   

החלטות קטנות – אך חשובות

כאשר עוסקים בשיפוץ בית או בבניה של בית, צריך כאמור לקבל החלטות עיצוביות רבות. וישנן גם החלטות קטנות יותר שהן חשובות לא פחות. כך למשל כאשר מתכננים חדרי אמבטיות, כדאי לשאול את עצמנו האם אנחנו באמת מעוניינים באמבט או דווקא במקלחון בחדר האמבטיה החדש, האם ריצוף גרניט פורצלן יהיה בכל החדר או רק בחלקים ממנו? ועוד. כשבוחנים את כל האפשרויות כדאי ללכת קודם כל עם תחושת הבטן שלכם ועם מה שבאמת יהיה נוח ומתאים עבורכם. יתכן ותידרשו להוציא סכום כסף גדול יותר ממה שתכננתם, אך בסופו של דבר חשוב שתרגישו בבית – אצלכם בבית. מתלבטים או רוצים לקבל חוות דעת מקצועית? תמיד כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע שאתם סומכים על דעתם. מומלץ להקשיב היטב, ולקבל בסופו של דבר את ההחלטה שהכי מתאימה עבורכם. 

אחת ההלוואות הגדולות ביותר בחייהם של רבים היא הלוואת המשכנתא. הלוואה זו כוללת מגוון עשיר של מסלולים שונים בתנאי מימון מותאמים, מה שמחייב כל אדם ללא היכרות מעמיקה עם החומר להסתייע ביועץ משכנתאות שידע לכוון אותו למסלולים ולתנאי המימון המתאימים לו ביותר. אך חשוב להדגיש ולומר כי בניגוד לדעה הרווחת, תנאי המימון הם לא החלק החשוב ביותר בהליך קבלת הלוואת משכנתא. השלב החשוב ביותר הוא יצירת תמהיל משכנתא מותאם ליכולותיהם הכלכליות של בני הזוג במטרה לוודא כי הם אכן יצליחו לעמוד בכל שנות ההחזרים. כך או כך, סיועו של איש מקצוע בתחום אינו בגדר המלצה ובחירה נכונה ביועץ משכנתאות מקצועי תחסוך לכם בין עשרות למאות אלפי שקלים בסך ההחזרים במרוצת השנים.

ההבדל המשמעותי בין יועץ משכנתאות בנקאי לבין יועץ משכנתאות פרטי

נקודה נוספת שיש לחדד נוגעת בהבדל המשמעותי בין יועץ משכנתאות בנקאי לבין יועץ משכנתאות פרטי. הבנקים מעמידים לרשות הציבור יועצי משכנתאות מקצועיים מטעמם ללא כל תשלום. יועצים אלה אכן מכירים לעומק את כל הכללים והמסלולים הקיימים בשוק, אך הם לרוב לוקים בניגוד אינטרסים. ככל שמקבלי ההלוואה יקבלו מסלולים אטרקטיביים יותר, הם ידרשו לשלם פחות, מה שבעצם מחסיר הכנסה ממקום עבודתם של יועצי המשכנתאות הבנקאיים. לכן, ברוב המקרים הם לא יציעו ללקוחות את המסלולים האטרקטיביים ביותר ואף לא את תנאי המימון האופטימליים.

יועץ משכנתאות פרטי מייצג בראש ובראשונה את לקוחותיו

לעומתם, יועץ משכנתאות פרטי מייצג אך ורק את לקוחותיו ומעוניין להשיג עבורם את תמהיל המשכנתא המותאם ביותר ליכולתם הכלכלית וכמובן גם את תנאי המימון הזולים ביותר. יועץ משכנתאות פרטי אף נפגש לשיחת ייעוץ והיכרות כלכלית במטרה להתאים במדוייק עבור הצרכים האישיים שלהם את תמהיל המשכנתא המיטבי. הוא לוקח בחשבון את סך הכנסותיהם של בני הזוג, מכיר את התחייבויותיהם הקודמות, מביא בחשבון את סכומי הכסף שעתידים להיפתח מחיסכונות שונים במרוצת השנים, מביא בחשבון את הקידום האפשרי במקום העבודה, את סיום שנות הלימודים וכמובן את הרצון להרחיב את המשפחה.

התאמת תמהיל משכנתא אישי ומותאם ליכולות הכלכליות של בני הזוג

בעזרת כלל הנתונים הללו הוא יודע להתאים במדוייק את התמהיל הנכון ביותר לבני הזוג מה שמבטיח לכם החזרים חודשיים אפשריים שיצליחו לעמוד בהם ברווחה כלכלית. אם לא די בכך, יועץ משכנתאות פרטי או דואג לכל הבירוקרטיות הבנקאיות לטובת בני הזוג כך שהם לא ידרשו להפסיד שעות ארוכות ממקומות העבודה. יתר על כן, וודאי תשמחו לשמוע כי יועץ המשכנתאות הפרטי שלכם גם עושה עבורכם את עבודת המיקוח תוך היכרות עם התנאים האופטימליים שהבנק יכול להעניק לכם. לכן, אל לכם להסתייע בשירותו של יועץ משכנתאות בנקאי בלבד וכמובן שאל לכם להתמודד עם הלוואת המשכנתא הגדולה והמשמעותית לבדכם ללא ידע מקצועי נרחב בנושא.

לשמור על הלקוחות הקבועים

לכולנו יש תמיד דילמה היכן לקנות את הבגד הבא או היכן לאכול. הדילמה הזו יכולה להיות תלויה בגיוון שאנו רוצים לספק לצרכים שלנו מההמבורגר החדש שנטעם או השמלה החדשה שנרכוש אך אם יש משהו אחד שתמיד יכול למשוך אדם לקנות שוב ושוב באותם המקומות היא הנחה קבועה שתמיד מחכה לו. הסטטיסטיקות מראות שהלקוחות הישראלים אוהבים לקנות באותם המקומות שוב ושוב כיוון שהם מפתחים יחסי אמון עם הרשת ומכירים את המוצרים, מבתי קפה ועד רשתות הבגדים המובילות. יש כמה כללים שצריכים להנחות אתכם ביצירת מועדון לקוחות יעיל לעסק.

איך לבנות מועדוני לקוחות יעילים לעסק חדש?

• מועדוני לקוחות מתחילים מבסיס נתונים שמכיל את כל הלקוחות הקיימים, בצורה כזו שתהפוך אותם לנגישים להודעות. חשוב להכיל בבסיס הנתונים את כל הפרטים על הלקוחות שלכם עם חוזה מוסכם שברור לשני הצדדים כדי שהלקוחות שלכם לא יפתחו אנטגוניזם עם ההודעה הראשונה שתישלח אליהם לנייד. בהרשמה חשוב לקלוט את כל הפרטים החל מתאריך הלידה של הלקוח ועד לתאריך ההצטרפות וכך תדעו להשתמש במידע בצורה נכונה.
• למשל, כשללקוח שלכם יש יומולדת תוכלו לשלוח לו הודעה מזל טוב וכך הקשר האישי יעלה ברמה. יחד עם הודעת המזל טוב תוכלו לשלוח לו את ההטבה שמגיע לו לרגל יום הולדתו מה שבוודאי ימשוך אותו עוד היום לסניף הקרוב. בימי נישואין או ביום החברות תוכלו להציע לו הטבות נוספות ולכן הכול תלוי במידע שתלקטו.
• חשוב מאוד שהדיוור שהוא מקבל יהיה לכמה שיותר מקומות. בקשו ממנו את האימייל ואת מספר הטלפון אך תיזהרו להציב זאת כתנאי ל'עסקה'. חשוב מאוד לאפשר את הסרת ההודעות במידה והלקוח לא מעוניין דבר שישמור עליו קרוב אליכם ועדיין יספק לו הנחות כשהוא מגיע לקנות שוב ושוב בזכות החברות שלו במועדון שלכם.

פרסמו את היתרונות של המועדון

מועדוני לקוחות צריכים לשאוף להגדיל את עצמם עוד ועוד. כדי להגדיל את מאגר הלקוחות וכך להגדיל את ההכנסות יש צורך להראות לכולם מדוע חברות במועדון הלקוחות שלכם כדאית מאוד. אם אנשים יראו שחברות במועדון לקוחות מסוים מזכה אותו בחמישים אחוזי הנחה בקנייה בימי ראשון או בהטבה מפנקת ביום ההולדת תוכלו להגיע ליותר אנשים.

בעיקרון ניתן להגדיר את המילה כלכלה כמכלול של כל הפעילות האנושית שמטרתה וכוונתה להשיג את כל מה שדרוש לאדם מהבחינה החומרית לצורך מחייתו, קיומו וגם רווחתו. אך מעבר לכך, 'כלכלה' זהו גם תחום מחקר במדעי החברה בו עוסקים ביחסים החברתיים והאנושיים הקשורים לכל התהליך של רכישת או השגת כל האמצעים הדרושים למחייתו ולשאר צרכיו, וחקר החוקים כמו גם היחסים החברתיים שנוגעים בפועל בייצור ובחלוקת הקניין שמשמש לצרכי האדם.

מה הם הגורמים האחראים לעיצוב הכלכלה בכל חברה?

• אקלים – ניתן לקבוע שהגורם הראשוני האחראי על עיצובה של כלכלה מסוימת יהיה האקלים זאת אומרת הסביבה הטבעית כמו גם תנאי השטח וכל המשאבים הטבעיים כמו אוצרות הטבע השונים המשמשים לייצור מוצרים שונים.
• הון – גורם משמעותי נוסף המשפיע על הייצור זהו ההון. הכוונה היא לסך כל הנכסים גם אלו שהם מוצרים בפני עצמם והם משמשים לייצור של מוצרים אחרים באמצעותם.
• עבודה – הגורם השלישי שההשפעה שלו מכרעת בעיצוב הכלכלה של כל חברה זוהי העבודה כלומר המאמץ, הזמן והמשאבים אותם משקיע האדם עצמו בתהליך של הייצור.

כך לדוגמא, אם נרצה לתאר את התהליך של הכנת תכשיט משובץ ביהלום במהלך הכלכלי שלו על פי כל התהליכים, נוכל לחלק את המלאכה לשלושה סעיפים.

• אקלים – יש צורך להשיג את חומר הגלם הדרוש לייצור היהלום, ומדובר כמובן באוצר מהטבע.
• הון – כדי לעבד את היהלום ולהפוך אותו למשהו בעל ערך יש צורך במכונות חיתוך מתאימות, מכונות ליטוש ועיבוד וכדומה.
• עבודה – העובד ייקח את חומרי הגלם ובעזרת המכונות ירכיב מהם את התוצאה הסופית.

חדשות כלכלה – מה משפיע על השינויים הכלכליים?

שני המדדים, היצע, מול ביקוש הם המדדים שמקיימים ביניהם את האינטראקציה הקבועה והם בסופו של דבר אלו הגורמים לקביעת המחיר של מוצר או שרות כלשהו כאשר מדובר בשוק החופשי. (ישנם מקרים יוצאי דופן בהם הכלל הזה לא ממש יפעל. במקרים כמו כשל שוק בגלל פעילותה של גוף מונופולי כלשהו או מונופסוני, וכשל השוק מונע את התחרות המשוכללת.) אך בעקרון ניתן לקבוע ולומר שאחד מאבני היסוד של עולם הכלכלה בעידן שלנו זהו המודל המתבסס על היצע מול ביקוש.

אנשים הרוצים ללמוד היטב על חדשות כלכלה, פונים בדרך כלל אל אתר מקצועי שמספק את המידע המעניין אותם.

תמ"א 38 היא למעשה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים העומדים בפני סכנה של רעידת אדמה.

ממשלת ישראל היא זאת שהחליטה על התוכנית אשר אושרה בשנת 2005.

ההחלטה על התוכנית התקבלה לאחר ההבנה כי מרביתם של הבניינים הוותיקים  והישנים (מלפני שנת 1980) נבנו כשהם אינם עומדים בתקנים המחמירים מפני רעידת אדמה אשר שעלולה לפקוד את מדינת ישראל  בכל זמן ובכל רגע נתון.

העלות בגין חיזוק המבנה ושיפוצו אינה חלה על דיירי הבניין אלא על אותה חברה מבצעת. 

תכנית תמ"א 38 כוללת מספר שלבים בדרך למימוש…

בשלב הראשוני מגיעים נציגים ממספר חברות אשר בוחנות את המבנה/בניין ואת האפשרויות האופציונאליות  כגון: שיפוץ המבנה וחיזוקו, הגדלה והרחבה של הדירות בבניין, הוספת מעליות וחניות, הוספה של חדרי ממ"ד ועוד.

בסיום ההבחנה הדיירים נפגשים על נציגי החברה, מקבלים הסבר על התוכנית, מה יכלול התהליך וכיצד יתבצע, יפורטו להם הזכויות להן הם זכאים, אשר לבסוף מתגבש תכניית משותפת ומקובלת הן על הדירים והן על נציגי החברה.

בשלב הבא ולאחר שהדיירים בחרו את הקבלן ו/או היזם המבצע ולאחר שהתגבשה תכנית מפורטת מסודרת המאושרת ע"י הדיירים, מתחילים את שלב הבדיקות הכלליות, הן ההנדסיות , הן התכנוניות והן הכלכליות.

לאחר מכן וכצעד הבא על הדיירים למנות עו"ד אשר הוא זה שייצג אותם לאורך כל ביצוע התכנית ואף יוצג הסכם משפטי עליו יבואו החתומים הדיירים , הקבלן או היזם המבצע.

בשלב השלישי, שלב תכנון הפרויקט בו מעורבים אנשי מקצוע ויועצים, אשר יגבשו תכנית שתאושר על ידי דיירי הבניין אותה, תכנית שתקבל את אישור הוועדה המקומית.

השלב האחרון הוא הוצאת התכנית אל הפועל, אשר בסיומה זוכים הדיירים לבניין מחודש ומשודרג והכי חשוב בטוח !!

למה כדאי ליישם תמ"א 38 ?

יישום תכנית תמ"א 38 תל אביב היא כדאית ומומלצת, אשר מעבר לחיזוק המבנה מפני רעידת אדמה זוכים הדיירים להשבחה של הנכס ולעליה ברמה ובאיכות חייהם ללא כל עלות מצדם, כאשר הדבר בא לידי ביטוי ב:

– שיפוץ פנימי וחיצוני של המבנה

– תבחן אפשרות של הוספה של מעליות וחניות פרטיות

– הוספה של חדר ממד בבתי הדיירים

– החלפה של תשתיות במבנה ובדירות 

– הרחבה והגדלה של הדירות ועוד.

מה היא העדיפות של פרויקטים לפינוי בינוי על פני תמ"א 38 ?

העדפה לפרויקטים של פינוי בינוי על פני תמ"א 38 נעוצה אפוא בעובדה שבפרויקטים פינוי ובינוי בשונה מתמ"א 38 הבתים והמבנים הישנים נהרסים כליל ובמקומם נבנים בניינים ומבנים חדשים ומודרניים.

מי רשאי ליישם תמ"א בבניין שלו ?

כל דייר המתגורר בבניין  ישן שהוקם  ללא עמידה בתקנים של רעידת אדמה רשאי ליישם תמ"א 38, 

אך רק אם ישנה הסכמה גורפת מצד כל הדיירים בבניין.